Westerstraat 28

Omschrijving

Met trots mogen wij te koop aanbieden het vermoedelijk oudste voormalige woonhuis van Enkhuizen. Oorspronkelijk gebouwd in 1460! Sinds 1978 is hier gevestigd Café de Slof! Een begrip in Enkhuizen en omstreken. Voor 1978 was hier ook al een café gevestigd, genaamd De Kooperen Pomp. Dit Rijks monumentale pand kent als pand een rijke geschiedenis maar ook als gebruik. Sinds jaar en dag is hier gevestigd het authentieke café De Slof. Onder auspiciën van Frederick Koophen (rijksbouwmeester) heeft het pand in 1730 een verbouwing ondergaan en kreeg de voorgevel en -deur zijn prachtige omlijsting.

De mogelijkheid is aanwezig om hier weer een woonhuis van te maken. In dat geval kom jij te wonen in het vermoedelijk oudste woonhuis van Enkhuizen!

Van 2010 tot 2013 is een zeer omvangrijke restauratie gerealiseerd, waarbij het uitgangspunt voor de eigenaar is geweest: goed kan nog altijd drie keer beter – zo is er op/aan elk onderdeel gewerkt, waardoor het pand in een perfecte conditie verkeert.

INDELING
Entreehal met meterkastopstelling en tocht-geluidssluis naar het sfeervolle café voorzien van authentieke bar en vele prachtige gerestaureerde details. Achter het café een brede gang welke toegang geeft tot de keuken, sanitaire groep en berging - magazijn. Via de deur in de achtergevel toegang tot de stadstuin. Via een losse steektrap is de zolder toegankelijk welke o.a. de technische installatie huisvest en plaats biedt aan opslag. Het totaal b.v.o. van het pand is ca. 200 m².

Het pand is optimaal geïsoleerd en op de begane grond voorzien van vloerverwarming.

Het pand wordt aangeboden vrij van huurrechten en vrij van brouwerijverplichtingen.
Daarmee is het een unieke kans om zelf de ondernemer te worden in dit café.
Wel warme gevoelens bij het pand, maar zelf geen horecaman of vrouw, dan is het te verhuren en heb je een mooie belegging.

RESTAURATIE 2010-2013
Tijdens de volledige restauratie van het pand zijn kosten nog moeite gespaard om van dit pand een "juweeltje" te maken. Werkelijk alles is aangepakt en perfect uitgevoerd.
Daarbij kun je denken aan:
- Nieuw rioleringssysteem met vetvangput.
- Betonvloer (20cm) met in de aanbouw een vorstrand en in het bestaand gedeelte ingetand onder de bestaande buitenmuren. Gestort in één keer.
- Op de betonvloer 7 cm. isolatie met daarop de leidingen voor vloerverwarming (8 groepen) en radiatoren.
- Tegelvloer met originele, zeldzame estrikken en gedeeltelijk met de originele oude vloertegels uit het pand.
- Alle kozijnen van massief eikenhout


AANBOUWDEEL: (Nieuw)
- Halfsteens buitenmuren met rode handvorm steen 10 cm steenwol met 15 cm kalkzandsteen binnenmuren. Indelingsmuren 10 cm kalkzandsteen.
- Twee toiletgroepen M/V en apart MIVA toilet met een douche.
- Keuken met krachtstroomgroep (5 x 6mm2) en 3 ondergrondse leidingen 110mm naar de bar.
- Stabiliteitsportaal met extra andreaskruis over de bestaande zolder.
- Extra zware balklaag met vloerdelen (40cm. breed), beiden handmatig opgeschaafd.
- Direct daarop al het leidingwerk (uit het zicht) met extra zwevende vloer van underlayment met 10 cm beloopbare steenwol platen, derbigum dakbedekking.
- Aansluitingen voor PAR 56 lichtsysteem en aansluitingen voor LED lichtstrippen naar elke ruimte v/d aanbouw. Aansturing vanaf de bar.
- Alle afvoeren van de keuken lopen over de vetvangput.

CAFEDEEL: Bestaand – vergroot.
- Alle originele balken behouden door vakkundige reparatie van de uiteinden.
- Nieuwe sleutelstukken (Sloffen) montage met nieuw gesmede “spijkers” .
- Oostgevel geheel vervangen door steens buitenmuur voorzien van bewapening in de voegen.
- Geïsoleerd met steenwol
- Voorzetwanden 10 cm metalstud met daarop 4 lagen fermacel (totaal 5 cm) Alle elektra leidingen achter het fermacel.
- Ingemetselde boograampjes naar origineel model in de buitengevel, 4 kopieën van originele ornamenten. (Boograampjes en ornamenten nog aanwezig in buitengevel.)
- Balklaag opnieuw uitgericht en achterdeel voorzien van nieuwe - handmatig opgeschaafde - vloerdelen (40 cm breed).
- Over de vloerdelen een laag underlayment met daarop 3 lagen fermacel. Daarop de elektra leidingen en de aan- en afvoerbuizen van de lucht verversing.
- Gedeeltelijk zwevende vloer met EU9 luchtfilter (5.000 m3u) en Airco installatie,

Dakopbouw en achtergevel geheel vernieuwd: originele sparrenkap. Underlayment met 5 cm steenwol met extra geluidwerende eigenschappen. Oudhollandse dakpannen.

Topgevel (met toegang naar het platte dak v/d aanbouw) achterzijde (op stabiliteitsportaal) halfsteens handvorm steen op glassteen met zinken afdekking. Binnenzijde topgevel 10 cm steenwol bekleding. Goten aan de binnenzijde afgewerkt met EPDM.

Elektra: vanaf de meterkast 2 afzonderlijke krachtstroomgroepen (café en aanbouw) van ieder 5 x 6mm2.

Extra (reserve) Water- en gasleidingen naar achterzijde van de aanbouw. Daar ook afvoerbuis naar vetvangput en extra mogelijkheid aansluiting op riool.

Twee afvoerleidingen (westgevel café) naar de zolder voor aansluiting toilet en bad/douche.

Toegang met geïsoleerde geluidsluis (T 3 deuren)

Een extra 110 mm afvoerleiding in meterkast.

Nooduitgang achterzijde gedeelte eigen pad en gedeelte recht van overpad.

Foto’s van de bouw en alle bouwdetails aanwezig bij opdrachtgever.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 479.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.025,21 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1460 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Monument en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 119 m² Perceeloppervlakte 161 m² Inhoud 500 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 81 m² Aantal kamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combi (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 12 m² (2.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Enkhuizen Sectie E Perceelnummer 4284 Oppervlakte 150 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Enkhuizen Sectie E Perceelnummer 5072 Oppervlakte 11 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties