Westerstraat 213

Omschrijving

Dé Makelaars van CMK presenteren je met trots heel erg veel woonruimte aan in dit bijzondere maisonnette appartement midden in het centrum van de stad. Via de statige entree aan de Westerstraat tref je een schitterende trapopgang naar de woonetage op de eerste verdieping, waar je door een glazen balustrade de woonkamer binnen komt. Ook via de grote garage in de Olifantsteiger is er een trapopgang naar de verdieping. De garage van bijna 45 vierkante meter groot is een luxe in hartje binnenstad en is ideaal voor je camper, caravan, eigen bedrijfswagen, old-timer, noem maar op!
Op de eerste woonlaag boven de garage is een multifunctionele ruimte aanwezig welke ingericht is als slaapkamer met diverse inbouwkasten en wegzet kasten voor veel bergruimte. Via een korte trap kom je in de royale en gloednieuwe (2023) woonkeuken met daar aan verbonden de woonkamer waar vandaan er uitzicht is op zowel de Westerstraat als de Olifantsteiger. Vanuit die zelfde woonkamer via de openslaande tuindeuren toegang tot het dakterras op het zonnige zuiden. Met in totaal 4 slaapkamers en 2 badkamers verdeeld over 2 etages zijn werkelijk alle opties mogelijk! Als klap op de vuurpijl ligt het zo geliefde Westfriese (polder) vaarwater hier om de hoek en biedt de verkoper je de mogelijkheid een gerestaureerde sloep over te nemen voor urenlang vaarplezier. Een absoluut uniek object op een prachtige locatie met veel privacy. Bel snel voor een uitgebreide bezichtiging!

Indeling:
Begane grond/Souterrain:
Entree in de garage (12.51m x 3.56m) met hoge overhead deur, daar achter is de doorloop naar de trapopgang.

Eerste verdieping:
Op deze split level etage kom je als eerste de grote multifunctionele ruimte tegen, die voor vele doeleinden kan worden benut. Nu in gebruik als extra slaapkamer, maar ook te gebruiken als hobbykamer, speelkamer voor de kinderen, kantoor aan huis of zelfs je eigen salon of praktijkruimte! In de vaste kasten ruimte is de cv-opstelling aanwezig en ook in de diverse bergruimtes kun je veel spullen kwijt. Op diezelfde etage is een mega verrassing aanwezig, namelijk de gigantische bergruimte onder de vloer van de woonkamer/- en keukenetage achter de spiegel(deur). Via de korte trap opgang loop je direct tegen de wasmachine en wasdroger opstelling aan, waar vandaan je via de loopdeur links daarvan toegang hebt tot de hal van de woonetage. Daar vandaan is er toegang tot de 2e verdieping middels de vaste trap, een modern toilet met fonteintje, trapkast, woonkamer toegang en de slaapkamer en badkamer en suite.

Sfeervolle en lichte woonkamer met open keuken. In 2023 is er een nieuwe, greeploze keuken geplaatst, die beschikt over diverse inbouwapparatuur. In de luxe inductiekookplaat is de afzuiging in de kookplaat weg gewerkt, waardoor de keuken heel ruimtelijk oogt. Met onder meer een wijn klimaatkast, combi oven met stoomoven, combi- oven/magnetron, vaatwasser en koel/vriescombinatie is het hier meer dan plezierig koken. De woonkamer heeft grote raampartijen voor heerlijk veel lichtinval en geeft via de openslaande tuindeuren toegang tot het ruime dakterras van bijna 45 vierkante meter op het zonnige zuiden.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met veel bergruimte in de losstaande lade-/ en bergkasten. De 3e slaapkamer is nu als royale inloopkast in gericht maar kan prima als 3e slaapkamer functioneren, ook met groot Velux dakraam. Daarnaast de ruime 2e badkamer met inloopdouche, ligbad, 2e toilet, wastafelmeubel en nieuw Velux dakraam met dubbel scharnier. Als laatste de geweldige hoofdslaapkamer met schitterende nok als prachtige vide-achtige ruimte met eveneens een vernieuwd Velux dakraam.

Bijzonderheden:
- Het appartement valt onder een kleine VVE met 2 begane grond appartementen.
- Servicekosten € 80,- per maand.
- Parkeergelegenheid op het mandelige voorterrein van de VvE.
- Zeer grote garage van 45 vierkante meter voorzien van overheaddeur.
- Twee slaapkamers met badkamer op de 2e verdieping.
- Een slaapkamer met badkamer en suite op de 1e verdieping, uitgevoerd met inloopdouche en wastafel.
- Verrassende bergruimte onder het woonkamer en keuken niveau.
- Prachtig dakterras/zonneterras op het zonnige zuiden met extra breed zonnescherm.
- Op loopafstand van voorzieningen als supermarkten en medische voorzieningen als apotheek, huisarts

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 600.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.773,58 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 80,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1963 Bouwjaar toelichting in 2011/2012 volledig verbouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 159 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Inhoud 818 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 45 m² Indeling Overige inpandige ruimte 45 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, 2 Inloopdouches, Ligbad, 2 Wastafels, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 4 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Domotica, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 22-08-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline ( Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 45 m² (6.39 m bij 7.01 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting vernieuwd 2011/2012 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 80,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Enkhuizen Sectie D Perceelnummer 3844 Index 3 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties