Tuinfluiter 22

Omschrijving

Graag neemt CMK Makelaars je mee om deze schitterende vrijstaande villa uit 2005 te ontdekken, gelegen op een perfecte locatie in de gewilde wijk Reigersborg Noord. Deze woning combineert modern comfort met duurzame luxe, gekenmerkt door energielabel A en een uitgebreide installatie van zonnepanelen. Stap binnen in een ruime en lichte woning, waar de hoogwaardige afwerking direct in het oog springt. Praktijk aan huis of slapen op de begane grond, dit is allemaal mogelijk aan de Tuinfluiter 22! Met een prachtige kavel van ruim 600 vierkante meter eigen grond aan het brede vaarwater is deze villa alles wat je zoekt in je vrijstaande woonwens.

Indeling:
Begane grond, entree met toilet en doorloop naar de praktijkruimte die ook gebruikt kan worden als slaapkamer/kantoor op de begane grond aan de voorzijde van de woning. Door de keuken ligging daar achter, zijn er ook opties om sanitaire voorzieningen te creëren bij de toekomstige slaapkamer. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen met praktische tegelvloer met vloerverwarming. Centraal in de woonkamer staat de sfeervolle gashaard met Belgisch hardsteen waarmee de ruimtes met elkaar verbonden worden. De moderne en luxe woonkeuken waar alle ruimte is voor een grote eettafel is voorzien van alle inbouwapparatuur die je verwacht... Aan het kookeiland met composieten werkblad heb je een zee aan ruimte en kan eveneens gegeten worden of kun je een drankje doen tijdens het koken na de lange werkdag. Door middel van de openslaande tuindeuren loop je de prachtig aangelegde tuin op het oosten in. Via de bijkeuken waar je witgoed netjes uit het zicht in de inbouwkast geplaatst kan worden vindt je de doorloop naar de geïsoleerde garage.

Op de eerste verdieping vindt je vier hele grote slaapkamers, waar je in elke slaapkamer een tweepersoonsbed kwijt kunt! De moderne badkamer is heerlijk luxe voorzien van inloop douchecabine met stoomfunctie, ligbad, toilet en wastafelmeubel met dubbele kranen. Eén van de slaapkamers, nu in gebruik als sportkamer, is uitgerust met een sauna. Vanaf de ruime overloop geeft een vlizotrap toegang tot de grote bergzolder die ook volledig is geïsoleerd.

De grote tuin op het oosten is prachtig aangelegd met meerdere plekken om te ontspannen; op het terras, onder de overkapping met haard of als klap op de vuurpijl aan het verwarmde zwembad! Naast de overkapping staat een praktische dubbele berging voor het tuingereedschap. Alsof dit nog niet genoeg is, kun je je eigen sloep aanleggen en daarmee de polder in varen vanuit je achtertuin!

De woning ligt in een jonge, levendige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik: basisscholen, kinderopvang, winkelcentrum en sportclubs. Het treinstation bevindt zich op slechts vijf minuten fietsen, waardoor de verbinding vanuit de regio met de randstad optimaal is. Beleef het luxe leven in deze uitzonderlijke woning in Reigersborg Noord. Neem vandaag nog contact op met CMK Makelaars om een uitgebreide bezichtiging in te plannen!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 860.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.180,72 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en aan vaarwater Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 166 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 630 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 763 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 25 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Inloopdouche, Toilet, Ligbad, Wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Zwembad, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 13-12-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Quinta (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 322 m² (19.5 m bij 16.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Op eigen erf. Parkeeroppervlakte 25 m² (761 bij 331) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Toelichting Platte daken bedekt met bitumen. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Drechterland Sectie K Perceelnummer 2828 Oppervlakte 630 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties